¿Qué es el Last Planner System y cómo se aplica en los acabados de un proyecto de viviendas?

A través del sistema Last Planner, el cual tiene carácter colaborativo, podemos aumentar la confiabilidad de los flujos de trabajo. Este sistema, generalmente ha sido usado en la etapa de estructura de proyectos de edificación y muy poco en acabados; sin embargo, tiene también un gran potencial en este último.

A continuación, comentamos cómo Last Planner System puede aplicarse en los acabados de un proyecto de vivienda:

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1 El delegado de Last Planner debe estar presente en las reuniones

2 Es conveniente crear varias unidades de producción por piso en la obra

3 Hay que identificar las unidades a nivel de operaciones

4 Hay que crear líneas de flujo

5 Es importante interceptar las líneas de flujo las unidades de producción

El delegado de Last Planner debe estar presente en las reuniones

Como parte del contrato de los subcontratistas estos deben tener a un delegado de Last Planner designado, el cual debe acudir a las reuniones colaborativas de planificación, esta persona debe estar al tanto de las operaciones reales en la obra.

Es conveniente crear varias unidades de producción por piso en la obra

Al crear varias unidades de producción por piso, en vez de grandes unidades, existe menor interferencia entre sí y se vuelven más manejables. Por ejemplo, se pueden crear unidades de producción para baños, otra para cocinas, closet, puertas, etc.

Hay que identificar las unidades a nivel de operaciones

Luego de crear las unidades de producción, es importante desglosar las operaciones que se deben realizar por cada unidad. Por ejemplo, en el caso de la unidad “baños” se encuentran operaciones como:

Te puede interesar:

Enchapado de piso.
Enchapado de pared.
Fraguado.
Soporte de baño.
Tablero.
Instalación de inodoro.
Instalación de tuberías.
Limpieza.

Mientras que en la unidad “closets” tareas como:

Crear la estructura.
Instalar las puertas.
Instalar las repisas.
Instalar las cajoneras.
Instalar los tiradores.
Limpiar la instalación.

Hay que crear líneas de flujo

Estas servirán como una herramienta visual que serán de ayuda en las reuniones de planificación. Con el nivel de detalle que ofrecen se pueden hacer cronogramas más realistas, identificar restricciones, cruces de cuadrilla, etc.

Es importante interceptar las líneas de flujo las unidades de producción

Si lo hacemos vamos a poder identificar oportunidades de reducción del cronograma. Lo que además nos permitirá reducir la pérdida de tiempo y de inventario.

Con las recomendaciones que te acabo de proporcionar, vas a poder implementar Last Planner System en la fase de acabados del edificio residencial que estés construyendo. Para que sea 100% efectivo, es importante además que cuentes con el compromiso tanto del contratista general como de los subcontratistas.

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